Immobilienwerte

"Immobilienbewertungen haben immer das gleiche Ziel: Einen Wert, der nahe an der Wirklichkeit ist."

Die Investition in eine Immobilie hat in der Regel langfristige Folgen. Als Laie sind sie schwer einzuschätzen. Im Zusammenhang mit Immobilien sind Entscheidungen zu treffen, bei denen  Risiken bestehen und großer finanzieller Schaden angerichtet werden kann.

Es gilt Angebote zu prüfen, Finanzierungsrisiken einzuschätzen oder einfach nur eine gute Verhandlungsposition zu bekommen. Im Blick zu haben ist auch, zu welchem Zweck ein Immobilienwert benötigt wird. Wird nur eine Werteinschätzung benötigt oder ein tiefgehendes und gerichtsfestes Gutachten? Hiervon hängt der Zeitaufwand und die Tiefe der Recherchen ab.

Ich berate ich Sie gerne

  • beim Ankauf oder Verkauf von Immobilien und ermittle für Sie einen angemessenen Verkaufs- oder Ankaufspreis;
  • wenn es Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilienwerten gibt; ich bin dann gerne an Ihrer Seite;
  • wenn Sie Klarheit für Ihre Entscheidungen benötigen und Risiken besser einschätzen wollen. Ich schätze für Sie die Genauigkeit und die Zuverlässigkeit von Gutachten, Angeboten oder Einschätzungen anderer ein.

Das Ergebnis einer Bewertung ist dann ein belastbarer Baustein für Ihre Entscheidungen. Bei Kauf oder Verkauf, bei Streit oder bei Renditeinvestitionen.

Ich arbeite für die Bewertung von Immobilien mit meinem Netzwerk von Sachverständigen zusammen. Viele von ihnen sind öffentlich bestellt und vereidigt. Es sind Sachverständige die HypZert-, DIA-, RICS-, Sprengnetter- oder REV-Zertifikate halten und eine umfassende Erfahrung. 

Für Sie entstehen so Informationen – z. B. maximale Ankaufs- oder minimale Verkaufspreise – die Ihnen eine bessere Verhandlungsposition verschaffen. Das gibt ihnen Sicherheit bei Verkauf oder Erwerb und es versachlicht Streit. Es wird ein erheblicher Mehrwert für Sie sein, davon bin ich überzeugt.

Marktanalysen & Statistik

"Ohne fundierte Datenanalysen werden Bewertungen und Entscheidungen unsicher"

Wie lassen sich Bewertungsergebnisse durch fundierte Datenanalysen absichern? Welche statistischen Methoden sind für welche Fragestellung geeignet? Und wie integriert man künstliche Intelligenz sinnvoll in Bewertungsprozesse? Mit diesen Fragen beschäftige ich mich seit über 30 Jahren. Gerne gebe ich mein Wissen an Sie weiter und entwickle mit Ihnen  gemeinsam praxistaugliche Lösungen.

Für mich steht dabei ein abgestimmter, konkreter aber fortlaufender Prozess im Vordergrund.

Ich unterstütze Sie gerne zu folgenden Themenbereichen:

  • Risikoanalyse und Schwankungsbreiten: Einsatz von Monte-Carlo-Simulationen und Bootstrapping-Verfahren für fundierte Aussagen zur Ergebnisunsicherheit.
  • Immobilienmarktanalyse: Auswertung von Kauf- und Angebotspreisen im zeitlichen Verlauf und im regionalen Vergleich.
  • Ermittlung bewertungsrelevanter Parameter: Nachvollziehbare Ableitung von Liegenschaftszinssätzen, Sachwertfaktoren und Erbbaurechtskoeffizienten oder anderen nach aktuellen methodischen Standards.

Wer profitiert von meiner Expertise?

Ich arbeite gerne für Sachverständigenbüros, die eigene Immobilienmarktdaten ableiten wollen, ebenso wie für staatliche Stellen, Gutachterausschüsse oder andere Institute. Mein Fokus liegt auch hier auf transparenten, nachvollziehbaren und verstehbaren Analysen.

Netzwerk

Komplexe Fragestellungen erfordern vielfältiges Know-how. Deshalb arbeite ich eng mit Expertinnen und Experten aus Wissenschaft, Verwaltungen, Data Science und Investmentpraxis zusammen – in Deutschland und international. So profitieren Sie von bewährten und neueren Lösungsansätzen – ob bei Einzelgutachten, Massenbewertungen oder automatisierten Machine-Learning-Modellen.

Coaching & Seminare

"Erfolg entsteht durch Menschen, die verstehen, was sie tun"

Seit Jahrzehnten beschäftige ich mich mit der Frage, wie Menschen wirklich lernen. 

Menschen benötigen ein Ziel, Selbstbestimmung und Klarheit. Endlose, sinnleere Sitzungen ohne Ergebnisse und ohne Entscheidungen bewirken das Gegenteil.

Worauf es mir ankommt

Immobilienwertermittlung, statistische Methoden und Machine Learning sind komplex – aber sie müssen nicht kompliziert vermittelt werden. Ich will mit Ihnen gemeinsam an praktischen Herausforderungen arbeiten damit Ihr Team schnell weiterkommt.

Teamarbeit und Motivation zum Weitermachen, das ist mein Fokus.

Wobei ich unterstütze

  • Strategieentwicklung für Ihr Team, um mit neuer Software und modernen Analysemethoden zu arbeiten – von den ersten Schritten bis zur Anwendung.
  • Seminardurchführung zu aktuellen Wertermittlungsverfahren und Marktanalysen – praxisnah und unter Beachtung der Vorschriften.
  • Kontinuierliche Begleitung Ihrer Mitarbeiter, z. B. um künstliche Intelligenz zu verstehen und einzusetzen.

 

Wie ich arbeite

Ich bringe keine fertigen Lösungen mit. Stattdessen erarbeiten wir gemeinsam Wege, die zu Ihrer Situation passen. Dabei ist mir wichtig, alle Beteiligten in diesem Prozess mitzunehmen. Falls weitere Fachexpertise erforderlich ist, ziehe ich gerne Kolleginnen und Kollegen aus meinem fachlichen Netzwerk hinzu.

Meine Formate

Seminare im Haus, kompakte Fachvorträge, moderierte Workshops oder interaktive Formate wie World-Café und Panel-Diskussionen – je nachdem, was Sie brauchen. Aktivität, Spannung und Ergebnisorientierung stehen im Mittelpunkt. Es kein Entertainment, es ist konkrete Arbeit mit Ihnen.

Was Sie davon haben

Mitarbeiter, die verstehen, was sie tun, wo Herausforderungen sind und die Erfolg haben wollen. Teams, die motiviert und gemeinsam an besseren Lösungen arbeiten.

 

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Publikationen

Fachvorträge und Veröffentlichungen

  • Dimopoulos, T., Renigier-Bilozor, M., Ache, P., & Janowski, A. (2025). The future of real estate valuation: Connecting automated valuation models (avms) and artificial intelligence (AI) for ethical and scalable solutions. V20 conference proceeding: India’s economic perspective and progress, 77–90.

  • Ache, P., Wiejak-Roy, G., Kavanagh, J., Korinke, E. K., & Reydon, B. (2025). Misbehaving of Markets and the FIG-Goal of Transparency on Real Estate Markets. In 4th international land management conference, Book of abstracts (S. 97 bis 102).

  • Ache, P. (2026). Transparenz und Güte der Ergebnisse von Wertermittlungen – Teil 4: Präzisionsbestimmung  durch Monte-Carlo-Simulation in der Immobilienwertermittlung. zfv – Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, (noch nicht veröffentlicht). https://doi.org/10.12902/zfv-0544-2025

  • Ache, P., & Müller-Kett, C. (2025). Transparenz und Güte der Ergebnisse von Wertermittlungen – Teil 3: Resampling­ Verfahren, Bootstrapping und die Ergebnisgenauigkeit in der Wertermittlung. zfv – Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, (6/2025), 283–394. https://doi.org/10.12902/zfv-0534-2025

  • Ache, P. (2025). Transparenz und Güte der Ergebnisse von Wertermittlungen – Teil 2: Modellbildung und Immobilienwertermittlung. zfv – Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, (4/2025), 252–261. https://doi.org/10.12902/zfv-0511-2025

  • Ache, P. (2025). Transparenz und Güte der Ergebnisse von Wertermittlungen – Teil 1: Grundüberlegungen für eine moderne Wertermittlung. zfv – Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, (3/2025), 179–186. https://doi.org/10.12902/zfv-0503-2024

  • Ache, P., Wiejak-Roy, G., Kavanagh, J., Korinke, E. K., & Reydon, B. (2024, Oktober 25). FIG Position Paper: Viewpoint on Transparency of Real Estate Markets. FIG, International Federation of Surveyors. https://www.fig.net/resources/monthly_articles/2024/Ache_et_al_November_2024.asp 

  • Ache, P., Dimopoulos, T., Janowski, A., & Renigier-Biłozor, M. (2024). The Future of Real Estate Valuation: Connecting Automated Valuation Models  (AVMs) and Artificial Intelligence (AI) for  Ethical and Scalable Solutions. In Brazil´s economic perspectives and progress—Valuation 20 Conference Proceedings 2024. Valuer´s Bulletin (AaRVF). https://journals.aarvf.org/digital/publication?utm_source=chatgpt.com

  • Ache, P. (2024). Immobilienwertermittlung—Die Szenarien künstlicher Intelligenz. Immobilienwirtschaft, Verlag: Haufe-Lexware, (01/2024), 96–100.

  • Ache, P., Georgi, S., Hellwig, M., Neubrand, E.K. (2023, Mai). Taxonomie der Wirtschaftsimmobilien. Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA) e. V., Berlin. 

  • Gudat, R., & Ache, P. (2023). Immobilienmarkttransparenz – ihr Potenzial und eine neue Definition. zfv – Zeitschrift für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement, (6/2023), 364–371. https://doi.org/10.12902/zfv-0452-2023 

  • Ache, P. & Mauer, C. (with Deutsche Immobilien-Akademie). (2023). Aktuelle Herausforderungen für die Immobilienbewertung, Immobilienwirtschaft und Bodenpolitik: Festschrift für Wolfgang Kleiber zum 80. Geburtstag (D. Schaper & W. Kleiber, Hrsg.). Reguvis Fachmedien. 

  • Ache, P. & Waltersbacher, M. (2022). Der Markt für Wohnbauland – Preisentwicklung und Marktgeschehen unter besonderer Berücksichtigung der größten Städte. Vierteljahreshefte zur Wirtschaftsforschung, 91(1), 9–28. https://doi.org/doi:10.3790/vjh.91.1.9

  • Ache, P., Krägenbring, R., & Voß, W. (2022). Die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)—Ein Paradigmenwechsel? zfv, 2/2022.

  • Ache, P., & Ostrau, S. (2021). Immobilienwertermittlung und Markttransparenz in Deutschland—Bestandsaufnahme und Herausforderungen -. Flächenmanagement und Bodenordnung, (3_2021), 138–141.

  • Ache, P., Voß, W., & Krägenbring, R. (2020). Immobilienmarkt- Auswirkungen der Corona-Pandemie. Grundstücksmarkt und Grundstückswert, (6/2020), 339–346.

  • Ache, P., Löhr, D., & Waltersbacher, M. (2020). Datenbestand und Datenbedarf von Wohnbauland in Deutschland: Expertise für die Expertenkommission „Nachhaltige Baulandmobilisierung und Bodenpolitik - Baulandkommission“ : Langfassung. Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).

  • Ache, P., Kötter, T., & Löhr, D. (2019, Mai). Expertise zur Berücksichtigung des Werteinflusses von Miet- und Belegungsbindungen. Baulandkommission.

  • Ache, P., & Georgi, S. (2019, September). Strukturierung des sachlichen Teilmarktes wirtschaftlich genutzter Immobilien für die Zwecke der Marktbeobachtung und Wertermittlung, 2. Ergebnisbericht. Zentraler Immobilien Ausschuss e. V., Berlin.

  • Ache, P. (2019). Moderne Datenvisualisierung und Statistik in der Immobilienbewertung. Grundstücksmarkt und Grundstückswert, (6/2019), 331–343.

  • Ache, P. (2018). Der Agrarflächenmarkt in Deutschland. Agrarbetrieb, (4/2018).

  • Ache, P., & Diers, A. (2016). Preisverhalten von Agrarland mit besonderen (begünstigenden) Merkmalen. zfv, 6/2016, 383–389.

  • Ache, P. (2016). Das Ertragswertverfahren in der Praxisanwendung. Der Imobilienbewerter, (3/2016).

  • Ache, P., & AK OGA (2013), Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen in der Bundesrepublik Deutschland. Ableitung von bundesweit anwendbaren Umrechungskoeffizienten.

Über mich / Kontakt

"Bessere Nachvollziehbarkeit, kluge Datennutzung und die schnelle Umsetzung neuer Entwicklungen - das wird die Zukunft der Immobilienmarktbeobachtung und Bewertung sein."

Ich bin seit mehr als 30 Jahren in der Immobilienwertermittlung und Marktanalyse tätig und arbeite auf lokaler, überregionaler und internationaler Ebene. 

Mein besonderes Interesse gilt der Transparenz auf dem Immobilienmarkt und der Qualität und der Genauigkeit von Bewertungen.

Von Beruf bin ich Dipl.-Ing. für Vermessungswesen und habe in den frühen 80ger Jahren an der jetzigen Jade-Hochschule in Oldenburg studiert. 

Ich war Leiter der Geschäftsstelle eines lokalen Gutachterausschusses, Leiter eines Katasteramtes und stellvertretender Vorsitzender eines Gutachterausschusses, Leiter der Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses in Niedersachsen und ebenfalls für viele Jahre Redaktionsleiter für den Immobilienmarktbericht Deutschland der Gutachterausschüsse. Nach Eintritt in den Ruhestand will ich mein Wissen dennoch weitergeben und andere davon profitieren lassen.

Seit langem schon leite ich verschiedenste Arbeitsgruppen auf nationaler und internationaler Ebene und werbe für viel mehr Transparenz auf Immobilienmärkten. Ich bin Mitlgied in Arbeitsgruppen von Bundesministerien (z. B. das BMWSB) und deren Forschungseinrichtungen (z. B: das BBSR), die für die Wertermittlung und für die Immobilienmarktbeobachtung verantwortlich sind.

Ich führe Seminare und Webinare zu Themen rund um die Immobilienbewertung und Statistik für angesehene Institutionen wie das Volksheimstätten Werk (VHW) und den REGUVIS-Verlag durch. Ich unterstütze Unternehmen dabei, ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern bessere analytische Kompetenzen zu erlangen, wenn es um die Beurteilung von Immobilien und deren Bewertung geht.

In diesen fachlichen Zusammenhängen publiziere ich Fachaufsätze zu aktuellen Themen der Wertermittlung von Immobilien, zur Ermittlung von für die Wertermittlung erforderlichen Daten, modernen statistischen Methoden und der Einschätzung von Qualität und Güte von Wertermittlungen.

Kontakt:
E-Mail: peter.ache.IWC@achemail.de
Tel.: 0173 930 81 48 oder 04407 915 396

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